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美博娱乐真的假的 - 房产税再传大消息:专家给出免征标准,有房子家庭都做好心理准备

点击: 4286 时间:2020-01-09 11:02:23 作者:太阳城官网娱乐 

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美博娱乐真的假的,作为房地产市场长效机制的一部分,房产税说了多年,选择什么时候出台,确实是一件很重要的事。就普通老百姓来讲,辛辛苦苦赚了钱,好不容易买上了房,有的家庭省吃俭用还买上了第二套、第三套房。突然出现一个房产税,在他们心里也确实难以接受。纵观世界上其他国家,也确实都有征收房产税,但我们的国情不一样,土地制度也不一样,如何处理好这些关系,采取什么标准?并让绝大部分有房一族能够接受,这确实是一件需要通盘考虑的事。

作为官方下属的最高学术机构—中国社科院,在12月11日发布了《中国住房发展报告(2018-2019)》,针对中国版房地产税提出了两个建议:一是实行渐进式方案;二是只对新交易住房征收,不交易住房暂不征收。

同样,在前几日,财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞建议,房地产税应按照“低税率、广覆盖、轻税负”原则征收。主要分为两个方面:一是房地产税由国家统一制定人均免税面积40平米-60平米标的标准;二是个人住房房地产税税率为0.2-1.2%。

虽然说上述两家单位对房产税的征收标准为建议方案,但考虑到单位都有官方背景,最近连续密集发声房产税,让人感到房产税在加速推进中。针对上述建议,我们可以看出两个重要信息点:

1.尽量减少征收阻力,采取低税率稳妥推进

社科院的报告提到只对新交易的住房征收房产税。那就是对那些自住的房子不征收房产税,另外,我们一些家庭有两套、三套住房,但都用于出租,甚至空置也不征收房产税,这里面的政策空间就比较宽松。但大家也不要忽视一个问题,在这份建议中说道,有住房家庭只要涉及到房产交易事项,那么就会计算其家庭名下的所有房产面积,并且划入到起征点再征收房产税。

2.不搞一刀切,实行差别化征收,有免征面积

房子毕竟是用来住的,所以要确保居民的基本居住权。张学诞主任建议人均免征面积为40平米-60平米,对于大多数刚需家庭来说,基本可以不用交房产税,这个可以让大家放宽心。从2011年就开始试点房产税的重庆和上海来说,首套房就没有征收房产税,只从第二套房开始,并且税率也比较低,重庆为0.4%,上海为0.5%-1.2%。另外,各城市房价高低差别巨大,各城市人均居住面积也有较大差别。举个栗子,比如一线城市一套普通住房都好几百万,甚至上千万,如果也按同样的税率,一年就好多万的税,这显然不可能。所以,张学诞主任也建议,在国家确定统一免征标准后,各地方有权根据实际情况确定具体区域的评估价格,最终得出具体免征额。

前日,央媒针对房产税提出了一个原则,“立法第一,全面授权,循序渐进”。房产税实施前需要经历严格的立法程序,需要多次讨论、多次过审,最终才会推出。并且指出,房产税征收需要客观合理,同时减少建设和交易方面的税费,这样的话,即使房产税实行后,我们大部分家庭的整体税负是没什么增加的。张学诞主任也谈到,房产税的征收必须要有两个技术前提,那就是房产登记信息系统和房产价值评估系统,即掌握好个人住房信息和房产价值信息。从这个角度看,房产税征收还有很多工作要做,不会一蹴而就。

从上面的信息,我们可以看出,房产税征收过程还需要慢慢推进。无论是官方,还是专家,都对房产税免征标准、税率比较温和,相信到真正推出时,房产税应该是保护自住需求、保护刚性需求为基础,从这个角度看,一两套房家庭都没什么可担忧的,甚至3套以内,估计都不会承担多少税费。如果房子在3套以上,甚至更多,那么房产税会有惩罚性质,必然也会缴纳更多的税费,如果家庭长期持有这么多房子,很显然就不是明智做法。

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